704 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 103,2 m² · constr. 1996 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644549468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
26030644549468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 316 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 283 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 329 763 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 714 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 376 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 354 839 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 674 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 724, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-14 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 426 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.