708 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 93,4 m² · constr. 1996 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644549629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
26030644549629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 335 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 688 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 220 $ Poids 79 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 729 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 359 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 955 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 420 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 364 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 365 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 284 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 384 627 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.