756 Rue Étienne-Raymond · Sainte-Marie
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 74,8 m² · constr. 2001 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 162 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644549813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
26030644549813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 525 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 269 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 362 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 360 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 354 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 356 $ Poids 79 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 694 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −17 391 $ | 328 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 380 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 331 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 134 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 284 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 336 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 838 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 361 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 914 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 311 237 $ Poids 68 % |
| 12 | 905, Avenue Sainte-Marianne, Sainte-Marie 2025-08-14 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 806 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.