396 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 134,9 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644550078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
26030644550078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 447 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 256 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 432 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 695 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 683 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 878 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 979 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 756 $ Poids 63 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 210 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 711 $ Poids 61 % |
| 12 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 961 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 776 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.