346-348 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 163 m² · constr. 1955 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644550542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
26030644550542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 377 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 275 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 496 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 651 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 751 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 990 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 521 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 907 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 286 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 979 $ Poids 57 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 914 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 857 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.