332 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 117,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644550852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
26030644550852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 353 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 146 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 334 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 260 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 352 012 $ Poids 67 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 959 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 239 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 334 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 358 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 413 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −4 313 $ | 129 310 $ Poids 63 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 604 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.