648 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644551064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
26030644551064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 168 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 122 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 308 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 483 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 334 991 $ Poids 89 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 055 $ Poids 87 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 301 213 $ Poids 86 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 535 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 67 967 $ Poids 86 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 592 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 831 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 285 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 796 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 340 $ Poids 66 % |
| 12 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 448 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.