639 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 137,3 m² · constr. 1959 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644551330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
26030644551330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 452 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 258 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 418 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 669 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 674 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 849 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 032 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 952 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 233 $ Poids 63 % |
| 9 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 935 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 139 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 172 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 346 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 650 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 555 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.