658 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 174 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644551615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
26030644551615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 210 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 321 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 133 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 328 521 $ Poids 92 % |
| 4 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 716 $ Poids 78 % |
| 5 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 548 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 72 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 041 $ Poids 73 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 777 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 304 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 433 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 358 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 166 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 531 $ Poids 69 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 414 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.