415 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 92,5 m² · constr. 1961 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 142 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644551738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
26030644551738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 267 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 437 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 334 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 111 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 305 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 521 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 67 979 $ Poids 84 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 337 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 529 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 446 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 301 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 723 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 758 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 282 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 814 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.