670 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 98,4 m² · constr. 1961 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644551773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
26030644551773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 347 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 158 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 315 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 311 081 $ Poids 94 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 189 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 276 334 $ Poids 88 % |
| 6 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 410 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 345 888 $ Poids 86 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 572 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 269 $ Poids 84 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 767 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 292 272 $ Poids 76 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 780 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 768 $ Poids 74 % |
| 10 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 520 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 423 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 423 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.