682 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 114,4 m² · constr. 1960 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644551901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
26030644551901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 335 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 177 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 343 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 116 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 317 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 340 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 740 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 297 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 329 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −9 243 $ | 122 749 $ Poids 64 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 148 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 658 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.