485 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644552047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
26030644552047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 82 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 356 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 0 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 97 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 441 $ Poids 95 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 416 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 430 $ Poids 86 % |
| 6 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 53 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 313 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 540 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 392 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 811 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 295 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 885 $ Poids 72 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 346 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.