455 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 111,6 m² · constr. 2025 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 36 200 $ +530.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644552432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
26030644552432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 391 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 60 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 408 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 621 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 352 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 387 $ Poids 68 % |
| 9 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 471 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 209 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 142 842 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 202 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.