476 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 115,5 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644552489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
26030644552489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 51 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −29 708 $ | 350 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 562 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 247 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 333 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 150 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 128 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 356 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 75 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 332 993 $ Poids 64 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.