433 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 133,4 m² · constr. 1961 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644552580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
26030644552580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 849 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 746 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 596 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 327 934 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 532 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 258 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 334 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 653 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 176 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 82 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 345 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 832 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 390 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.