450 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 182,8 m² · constr. 1970 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644552775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
26030644552775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 294 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 655 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 813 $ Poids 56 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 580 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 665 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 558 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 758 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 556 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 647 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 464 648 $ Poids 43 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 348 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 324 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.