413 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 82,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644552909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
26030644552909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 214 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 370 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 287 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −20 869 $ | 343 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 294 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 099 $ Poids 87 % |
| 6 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 402 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 378 300 $ Poids 84 % |
| 8 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 333 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 281 457 $ Poids 82 % |
| 9 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 394 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 376 848 $ Poids 82 % |
| 10 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 540 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 441 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 471 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 345 090 $ Poids 78 % |
| 12 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 695 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 340 035 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.