440 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 91,4 m² · constr. 1964 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644552924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
26030644552924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 94 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 269 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 451 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 337 976 $ Poids 91 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 475 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 68 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 93 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 303 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 523 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 342 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 340 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 304 700 $ Poids 77 % |
| 9 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 697 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 739 $ Poids 76 % |
| 10 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 728 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 280 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 744 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 806 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.