540 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644553045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
26030644553045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 82 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 331 694 $ Poids 96 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 373 508 $ Poids 93 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 338 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 75 728 $ Poids 88 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 867 $ Poids 83 % |
| 6 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 48 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 237 $ Poids 73 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 807 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 299 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 589 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 371 266 $ Poids 71 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 491 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 292 478 $ Poids 71 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 477 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.