455 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 89,1 m² · constr. 2013 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644553149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
26030644553149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 80 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 305 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 608 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 376 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 650 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 490 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 121 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 369 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 776 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 378 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 356 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 381 712 $ Poids 72 % |
| 10 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 346 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 381 968 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 941 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.