425 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 116,7 m² · constr. 2021 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644553583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
26030644553583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 57 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 537 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 82 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 417 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 131 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 145 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 91 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 513 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 795 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.