500 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 146,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644553979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
26030644553979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 216 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 375 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 470 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 556 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 639 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 675 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 625 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 490 956 $ Poids 81 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 702 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 300 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 627 $ Poids 77 % |
| 9 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 657 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 021 $ Poids 67 % |
| 10 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 987 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.