645 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 130 m² · constr. 2008 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644554789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
26030644554789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 483 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 389 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 468 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 630 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 538 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 492 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 239 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 388 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 350 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 579 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 458 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 954 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 508 379 $ Poids 61 % |
| 11 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 576 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 398 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 166 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 424 085 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.