649 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 101,1 m² · constr. 2009 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644555621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
26030644555621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 252 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 389 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 231 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 193 $ Poids 93 % |
| 4 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 302 $ Poids 90 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 374 188 $ Poids 88 % |
| 6 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 203 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 945 $ Poids 81 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 767 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −19 269 $ | 309 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 788 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 216 840 $ Poids 73 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 385 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 669 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 398 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 402 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 455 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.