633 Avenue Seigneurie · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644555669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
26030644555669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 368 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 360 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 355 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 331 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 412 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 449 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 190 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 210 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 144 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 384 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 481 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 083 $ Poids 65 % |
| 11 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 217 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.