637 Avenue Seigneurie · Sainte-Marie
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 118,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644556860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
26030644556860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 459 218 $ Poids 76 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 371 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 361 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 232 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 146 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 112 $ Poids 66 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 505 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 449 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 348 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 419 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 977 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 481 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 361 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 349 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 392 321 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.