709 Rue Étienne-Raymond · Sainte-Marie
Valeur estimée
789 900 $
Autre · 2 034 $/m² · 388,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 500 $
Rôle antérieur 633 100 $ +194.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644558520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
1 728 400 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
26030644558520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 681 293 $ Poids 41 % |
| 2 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 652 196 $ Poids 26 % |
| 3 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 590 900 $ Poids 18 % |
| 4 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 684 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 872 905 $ Poids 13 % |
| 6 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 295 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 668 469 $ Poids 10 % |
| 8 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 710 087 $ Poids 9 % |
| 9 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 686 941 $ Poids 8 % |
| 10 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 551 383 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.