861 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 97 m² · constr. 2003 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644559037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
26030644559037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 325 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 355 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 706 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +29 708 $ | 377 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 663 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 922 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 366 834 $ Poids 63 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −28 903 $ | 293 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 320 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 331 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.