857 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 194,7 m² · constr. 2002 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644559176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
26030644559176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 74 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 456 $ Poids 48 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 826 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 400 498 $ Poids 46 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 944 $ Poids 42 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 368 191 $ Poids 35 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −6 011 $ | 157 081 $ Poids 25 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 480 947 $ Poids 24 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 484 978 $ Poids 20 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 670 278 $ Poids 20 % |
| 10 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 059 $ Poids 19 % |
| 11 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 609 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 650 779 $ Poids 18 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 525 081 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.