736 Rue Étienne-Raymond · Sainte-Marie
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 56,6 m² · constr. 2004 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644559270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
26030644559270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 0 m · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 194 m · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 299 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 172 m · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 322 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 171 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 253 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 198 m · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 176 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 217 m · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 296 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 702, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-08-15 · 201 m · Vendu 120 000 $ (2 222 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 158 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 764, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-11-25 · 171 m · Vendu 216 000 $ (3 303 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 260 883 $ Poids 31 % |
| 9 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 335 358 $ Poids 26 % |
| 10 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2024-07-12 · 217 m · Vendu 255 000 $ (3 789 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 289 447 $ Poids 18 % |
| 11 | 705, Rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2024-03-26 · 119 m · Vendu 239 000 $ (3 638 $/m²) 65,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 297 816 $ Poids 15 % |
| 12 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 268 819 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.