708 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 157,2 m² · constr. 1960 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644560188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
26030644560188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 402 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 277 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 465 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 584 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 727 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 931 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 842 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 958 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 940 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 735 $ Poids 63 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 928 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 288 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 834 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 431 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.