385 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644561113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
26030644561113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 346 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 169 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 343 422 $ Poids 96 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 383 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +18 884 $ | 382 425 $ Poids 83 % |
| 6 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 191 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 657 $ Poids 83 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 575 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 210 $ Poids 83 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 732 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 295 681 $ Poids 78 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 385 $ Poids 71 % |
| 11 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 346 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.