351 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644561400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
26030644561400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 333 090 $ Poids 95 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 215 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 329 616 $ Poids 95 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 342 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 368 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 235 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 619 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 249 $ Poids 81 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 716 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 295 844 $ Poids 78 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 271 $ Poids 77 % |
| 10 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 455 $ Poids 71 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.