364 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644561625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
26030644561625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 376 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 194 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 334 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 906 $ Poids 91 % |
| 4 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 203 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 343 $ Poids 91 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 347 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 373 431 $ Poids 91 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 338 298 $ Poids 91 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 581 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 321 $ Poids 84 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 679 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 289 349 $ Poids 80 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 691 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 721 $ Poids 78 % |
| 10 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 438 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 059 $ Poids 76 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 642 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.