426 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 122,6 m² · constr. 1966 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644562062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
26030644562062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 154 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 331 $ Poids 73 % |
| 3 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 38 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 337 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 815 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 358 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 243 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −5 546 $ | 130 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 517 $ Poids 61 % |
| 11 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.