400 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 155 m² · constr. 1992 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644562865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
26030644562865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 551 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 541 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 371 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 631 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 767 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 662 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 634 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 768 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 883 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 535 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 686 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 489 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 085 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.