460 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 185,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644563186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
26030644563186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 553 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 578 $ Poids 64 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 976 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 623 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 249 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 752 $ Poids 58 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 270 $ Poids 51 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 653 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 048 $ Poids 50 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 505 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 429 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 670 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 449 $ Poids 47 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 492 469 $ Poids 47 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 644 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 451 030 $ Poids 45 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 495 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 579 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 703 079 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.