440 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644563324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
26030644563324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 128 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 148 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 339 162 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 406 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 178 $ Poids 73 % |
| 7 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 573 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 298 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 680 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 308 021 $ Poids 72 % |
| 11 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 997 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.