637 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644564056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
26030644564056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 219 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 403 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 351 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 468 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 349 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 297 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 735 $ Poids 71 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 383 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 393 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 716 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −24 086 $ | 317 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 429 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.