629 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 117,3 m² · constr. 2008 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644564323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
26030644564323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 368 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 511 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 360 366 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 608 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 460 150 $ Poids 70 % |
| 6 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 333 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 205 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 418 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 175 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 145 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 478 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 449 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 170 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 226 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.