625 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 123,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644564461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
26030644564461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 621 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 472 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 314 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 780 $ Poids 70 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 871 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 495 439 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 156 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 189 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 149 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 394 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 533 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 368 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 462 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 419 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.