634 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 91,5 m² · constr. 2012 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644564548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
26030644564548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 209 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 327 $ Poids 97 % |
| 3 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 321 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 594 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 381 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 262 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 373 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 585 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 494 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 655 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 381 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 200 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 671 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 298 732 $ Poids 73 % |
| 11 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 209 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 11 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.