630 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 143,9 m² · constr. 2008 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644564726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
26030644564726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 460 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 662 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 263 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 442 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 484 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 368 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 555 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 530 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 649 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 671 $ Poids 81 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 764 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 648 $ Poids 74 % |
| 9 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 600 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 355 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.