648 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 76,6 m² · constr. 2008 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644565024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
26030644565024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 371 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 215 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 282 350 $ Poids 97 % |
| 3 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 163 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 379 574 $ Poids 95 % |
| 4 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 321 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 344 967 $ Poids 95 % |
| 5 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 708 $ Poids 94 % |
| 6 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 605 $ Poids 91 % |
| 7 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 527 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 191 $ Poids 88 % |
| 8 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 470 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 378 271 $ Poids 87 % |
| 9 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 351 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −15 232 $ | 346 927 $ Poids 82 % |
| 10 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 468 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 343 533 $ Poids 79 % |
| 11 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 229 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 714 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 383 718 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.