644 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 117,2 m² · constr. 2019 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644565123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
26030644565123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 428 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 360 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 518 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 486 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 284 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 417 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 192 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 145 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 482 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 473 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 509 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 273 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 090 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.