638 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 104,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644565310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
26030644565310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 273 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 395 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 284 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 702 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 312 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 388 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 347 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 219 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 455 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 726 $ Poids 74 % |
| 11 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 220 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 892 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.