713 Rue Victoria · Sainte-Marie
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 76,7 m² · constr. 2010 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644565721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
26030644565721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 146 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 285 357 $ Poids 98 % |
| 3 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 247 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 348 670 $ Poids 96 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 436 $ Poids 96 % |
| 5 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 99 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 383 518 $ Poids 96 % |
| 6 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 331 $ Poids 93 % |
| 7 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 458 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 329 600 $ Poids 90 % |
| 8 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 396 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 382 127 $ Poids 90 % |
| 9 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 426 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 350 525 $ Poids 80 % |
| 10 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 544 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 997 $ Poids 76 % |
| 11 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 766 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 232 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 640 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 387 682 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.