641 Avenue Seigneurie · Sainte-Marie
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 184,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 371 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644566081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
26030644566081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 319 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 321 003 $ Poids 69 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 230 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 500 519 $ Poids 60 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 613 127 $ Poids 59 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 418 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 607 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 469 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 522 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 370 760 $ Poids 54 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 381 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 422 336 $ Poids 52 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 771 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 444 135 $ Poids 42 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 902 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 763 $ Poids 41 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 484 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 397 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 579 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 391 523 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.