645 Avenue Seigneurie · Sainte-Marie
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 163,1 m² · constr. 2009 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644566302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
26030644566302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 249 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 470 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 395 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 568 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 384 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 394 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 336 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 709 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 780 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 489 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 562 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 924 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 373 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 943 $ Poids 58 % |
| 12 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 348 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.